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父母还不完房贷,子女接着还!广州“接力贷”,连夜紧急叫停!
214世纪经济报道 2022-04-08 09:13:08
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4月7日,本报报道, 广州已经有银行再次启动了“接力贷”,不过随着事情持续发酵,不到24小时,银行已经紧急叫停该项目。


到底什么情况?



父母还不完房贷,子女来还!

广州再现“接力贷”



4月7日, “接力贷”重出江湖!广州已经有银行再次启动了“接力贷”,据了解“接力贷”的主贷款人年龄需要在18到65岁之间。按子女年龄最长贷30年,父母+子女流水满足月供两倍以上,首套最低5.4%,二套5.6%。


接力贷,顾名思义,父母作为主借款人,子女一起承担还贷责任,让原来的还款周期延长,不仅可以提升还款保障,还可以减轻购房者的压力。广州能重启接力贷,或将释放部分高龄购房者的需求,对于楼市无疑也是一个利好。


另据红星新闻报道,4月7日,某银行广州分行一位负责房贷业务的客服经理告诉记者:“如果你在广州已经购买了一套房,按照现有政策你是没有资格再购买了。但是,如果你父母没有在广州买过房,你可以父母的名额来购买,并可申请‘接力贷’,享受到首套房的政策。”


据其介绍,只要父母和子女的收入是月供的1.5倍以上、父母年龄不能超过70岁的,就可申请。“比如,你申请的贷款月供为1万元,只要你和父母每月的总收入超过1.5万元就达到要求了。”


这位客服经理还透露,“接力贷”可申请的最长期限为30年,首套房首付为3成。


至于申请步骤,该客服经理给记者发来了申请资料,具体包括:需要提交父母及子女的身份证和户口簿复印件、收入证明、近半年工资流水、首付款来源证明等资料。至于这款产品推出的具体时间,其并未正面回应。


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该客服经理称,“一旦成功申请后,我们不管是你父母还是你偿还房贷,只要每个月能够偿还上就行。”


不过,这位客服经理透露,该银行很少推广该产品,所以很多人不知道。至于原因,其表示,“虽然客户认为很好,但银行不这样看。”其还称,考虑到审批等因素,很多银行没有推出该产品。


大源按揭总经理郑大源对21世纪经济报道记者表示,接力贷本身是一个不太常见的产品,之前也很少有银行推出这个产品。前段时间由于调控政策收紧,所有的接力贷全部都退出历史舞台。在当前调控政策下,接力贷重出江湖,目前推出接力贷的银行不多。


有银行表示,由于接力贷名称较为敏感,所以现在更多的提法是子女作为共贷人,协助还款。



当晚连夜被叫停

中介:本来还有很多人咨询



然而, “接力贷”重出江湖不到24小时,当日深夜就被紧急叫停。


“今天本来有很多人咨询该产品,没想到这么快就叫停了。银行原本也是试探性尝试,但该产品确实较为敏感,毕竟广州是一线城市,一举一动都影响巨大。”一位中介机构对21世纪经济报道记者表示。


虽然接力贷被叫停,但是广州房贷确实出现明显下调。已经有银行将首套房的利率降至LPR基准。汇丰银行告诉21世纪经济报道记者,目前广州首套房可以调至最低为LPR基准,即4.6%,二套房贷利率最低为LPR+60bp,即5.2%。


四大行整体的水平还集中在首套房LPR+80bp,即5.4%,二套房LPR+100,即5.6%,不过一些优质客户能够争取到一定优惠,首套房可以降至5.2%。从放款速度来看,也大为提高,目前主流银行都集中在一个月内放款。


事实上,进入2022年以来,多地房地产政策暖风频吹。据诸葛找房数据研究中心不完全统计,截至4月5日,全国已有超65个城市出台楼市调控政策。政策变动内容主要涉及降首付比例、降房贷利率、公积金贷款优惠、购房补贴、房企资金支持、放松限购、取消/放松限售等。